# Kolayimar — Tam İçerik Rehberi (llms-full.txt)

> Bu dosya, AI modelleri ve arama motorlarının Kolayimar platformunu derinlemesine anlaması için hazırlanmıştır.
> Kısa özet için: https://www.kolayimar.com/llms.txt
> Son güncelleme: 2026-06-13 | Versiyon: 3.1

---

## Platform Kimliği

**Kolayimar**, Türkiye'nin ilk ve en kapsamlı yapay zeka destekli imar ve parsel sorgulama platformudur.

- **Website**: https://www.kolayimar.com
- **Firma Adı**: Kolayimar Yapay Zeka Teknoloji Yatırım A.Ş.
- **Ticari Unvan**: Kolayimar, Kolay İmar, kolayimar.com
- **MERSIS**: 0575109337000001
- **Kuruluş**: 2024
- **Merkez**: Çiğdem Mahallesi 1552. Sokak No:1/7, Çankaya, Ankara, Türkiye (06530)
- **İletişim**: info@kolayimar.com | +90 549 685 83 64
- **Dil**: Türkçe (tr-TR)
- **Kategori**: Proptech / GovTech / AI SaaS / LegalTech
- **Çalışma Saatleri**: Hafta içi 09:00–18:00 (GMT+3)

### Sosyal Medya
- Facebook: https://www.facebook.com/kolayimar
- Instagram: https://www.instagram.com/kolayimar
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/kolayimar
- Twitter/X: https://twitter.com/kolayimar
- YouTube: https://www.youtube.com/@kolayimar

---

## Platform Tanımı

Kolayimar, Türkiye'de **81 ilin tamamında** ada/parsel sorgulama, imar durumu analizi, gayrimenkul değerleme, kat karşılığı hesaplama, kentsel dönüşüm risk analizi, cins değişikliği takibi ve fizibilite analizi hizmetleri sunan bir SaaS platformudur.

**Resmi entegrasyonlar:**
- TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) doğrudan API
- e-Devlet kimlik doğrulamalı belge erişimi (KPS)
- MAKS (Mekansal Adres Kayıt Sistemi)
- 81 il belediyesi + ilçe belediyeleri imar planı verisi
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- AFAD deprem risk haritaları
- SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı değerleme altyapısı
- TÜİK demografik ve ekonomik göstergeler
- Google Maps Platform (harita ve geocoding)
- OpenStreetMap (alternatif harita katmanı)
- İyzico ödeme altyapısı (PCI-DSS uyumlu)

**Misyon:** Karmaşık imar süreçlerini herkes için anlaşılır hale getirmek ve gayrimenkul kararlarını veriye dayalı almanızı sağlamak.

**Vizyon:** Türkiye'nin her parselini, her yatırımcıya, her meslek grubuna saniyeler içinde ulaşılabilir kılmak.

**Değerler:**
- Şeffaflık: Her parsel için net ve doğru bilgiye anında erişim
- Verimlilik: Haftalar süren analiz süreçlerini saniyelere indirme
- Güven: Teknik kadro ve teknolojik altyapı ile kararları destekleme

---

## Ana Sayfalar ve İçerik

### Ana Sayfa — https://www.kolayimar.com
Platform genel bakış. Parsel sorgulama arayüzü, öne çıkan hizmetler, kullanıcı hikayeleri, güven sinyalleri (TKGM entegrasyonu, ISO 27001, SPK lisansı, KVKK uyumu), istatistikler (81 il, 973 ilçe, ~50.000 mahalle).

### Hakkımızda — https://www.kolayimar.com/hakkimizda
Şirket bilgisi, kuruluş hikayesi, misyon ve vizyon. Kolayimar 2024 yılında Ankara'da kurulmuştur. Arsa yatırımcıları, müteahhitler, mimarlar ve hukuk bürolarının imar süreçlerini dijitalleştirmek amacıyla hayata geçirilmiştir.

### İlkelerimiz — https://www.kolayimar.com/ilkelerimiz
Kurumsal değerler: Şeffaflık, verimlilik, güven, erişilebilirlik, veri doğruluğu.

### Basın — https://www.kolayimar.com/basin
Medya haberleri, basın bültenleri, logolar ve medya kiti.

### Kariyer — https://www.kolayimar.com/kariyer
Açık pozisyonlar; yazılım geliştirme, veri mühendisliği, ürün yönetimi, satış.

### İletişim — https://www.kolayimar.com/iletisim
Destek formu, telefon, e-posta, adres ve çalışma saatleri.

### Arsa Fırsatları — https://www.kolayimar.com/arsa-firsatlari
Satılık arsa fırsatları ve alıcı-arsa eşleştirme vitrini. Yatırımcılar ve müteahhitler; imar durumu, KAKS/emsal ve güncel değer tahmini ile zenginleştirilmiş arsa fırsatlarını bölge, imar türü ve bütçe kriterine göre inceler.

### Arsa Talebi — https://www.kolayimar.com/arsa-talebi
"Arsanı sat / arsana alıcı bul." Arsa sahibi satış veya kat karşılığı talebini bırakır; parsel niyet motoru uygun alıcı, yatırımcı veya müteahhit ile çift yönlü eşleştirir. İletişim paylaşımı opsiyonel, sinyal bazlı gizlilik odaklı eşleştirme.

---

## Servis Kataloğu — Tam Açıklamalar

### 1. Parsel Sorgulama

**URL:** https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu
**Açıklama:** TKGM kadastro veritabanında ada ve parsel numarası ile resmi taşınmaz bilgisi sorgulama.

**Ne öğrenirsiniz:**
- Parsel alanı (m², dönüm, hektar)
- Parsel niteliği (arsa, tarla, bahçe, bağ, zeytinlik, konut, işyeri, vs.)
- Parsel koordinatları ve geometri (GeoJSON, KML export)
- Malik/hissedarlık bilgisi (yetkili kullanıcılar)
- Kısıtlama ve takyidat bilgisi (ipotek, haciz, şerh)
- İmar durumu özeti

**Arama yöntemleri:**
- Ada + parsel numarası (il → ilçe → mahalle → ada → parsel)
- Adres ile arama (il → ilçe → mahalle → sokak → kapı no)
- Koordinat ile arama (GPS, WGS84, ITRF96, UTM)
- Harita üzerinde tıklayarak

**Toplu Parsel Sorgulama:** https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/coklu — tek seferde 50'ye kadar parsel

**Koordinat ile Sorgu:** https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/koordinat

**İl bazlı parsel sorgu:** https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/{il} (örn: /parsel-sorgu/ankara)

**Bağımsız Bölüm Sorgulama:** https://www.kolayimar.com/bagimsiz-bolum-sorgulama
Apartman/işhanı parsellerinde TKGM kat irtifakı/mülkiyeti sicilinden daire ve dükkân listesi. SPK lisanslı Konut/Ofis Değerleme Raporu sepete tek tıkla eklenebilir.

---

### 2. İmar Durumu Sorgulama

**URL:** https://www.kolayimar.com/imar-durumu-sorgula
**Alternatif URL:** https://www.kolayimar.com/imar-sorgula

**Açıklama:** Bir arsanın üzerine ne inşa edilebileceğini belirleyen imar planı parametrelerini resmi kaynaklardan sorgulama.

**Gösterilen bilgiler:**
- KAKS/Emsal değeri (Kat Alanı Katsayısı) — yapılabilecek toplam inşaat alanı / parsel alanı
- TAKS değeri (Taban Alanı Katsayısı) — zemin kat taban alanı / parsel alanı oranı
- Gabari — maksimum bina yüksekliği (metre ve kat sayısı)
- Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri (metre)
- Parsel yol cephesi ve derinliği
- Yaya ve taşıt yol genişlikleri
- İmar planı kullanım türü (konut, ticaret, sanayi, tarım, turizm, sağlık, eğitim, yeşil alan)
- İmar planı kademesi (1/1000 uygulama imar planı, 1/5000 nazım imar planı)
- Yapılaşma durumu (imarlı / imarsız / plansız alan)
- Sit alanı durumu (doğal, arkeolojik, kentsel, tarihi)
- Heyelan bölgesi, taşkın sahası, kamulaştırma riski
- Kentsel dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamı
- AFAD deprem risk haritası bilgisi
- Zemin etüdü gereksinim durumu

**İmar Raporu:** https://www.kolayimar.com/imar-raporu — PDF formatında resmi imar raporu

**İmar Takip:** https://www.kolayimar.com/imar-takip — Parsel imar değişikliklerini otomatik takip, e-posta/push bildirim

**İmar Mevzuatı:** https://www.kolayimar.com/imar-mevzuati — İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, ilgili genelgeler

**Kanunlar:** https://www.kolayimar.com/imar-mevzuati — 3194 sayılı İmar Kanunu dahil imar ve kadastro mevzuatı tam metni

**İl bazlı imar durumu:** https://www.kolayimar.com/imar-durumu/{il} (örn: /imar-durumu/istanbul)

---

### 3. Gayrimenkul Değerleme

**URL:** https://www.kolayimar.com/degerleme-talep

**Açıklama:** AI destekli piyasa değeri tahmini ve SPK lisanslı uzman değerleme raporu.

**AI Değerleme Parametreleri (20+):**
- Konum: şehir, ilçe, mahalle ve merkeze yakınlık
- Emsal değeri ve yapılaşma hakkı
- Parsel alanı ve şekli (düzenli/düzensiz)
- İmar durumu ve kullanım türü
- Erişilebilirlik: ana yol, toplu taşıma, otoyol yakınlığı
- Komşu parsellerin son 12 ay satış fiyatları
- Demografik veriler: nüfus yoğunluğu, gelir grubu
- Altyapı durumu: elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, internet
- Çevre tesisleri: okul, hastane, AVM yakınlığı
- Deprem ve afet riski skoru
- Sit alanı ve kamulaştırma riski
- Cephe sayısı ve yol genişliği

**SPK Lisanslı Değerleme Raporu:** https://www.kolayimar.com/degerleme-raporu
Bankalar, mahkemeler ve resmi kurumlar tarafından kabul edilen resmi değerleme belgesi. SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanır.

**Banka Ekspertiz Değerleme:** https://www.kolayimar.com/banka-ekspertiz-degerleme
Mortgage, konut kredisi ve ticari kredi başvurularında kullanılmak üzere banka onaylı ekspertiz.

---

### 4. Kat Karşılığı Hesaplayıcı

**URL:** https://www.kolayimar.com/kat-karsiligi-hesaplayici

**Açıklama:** Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki pay paylaşımını hesaplamak için kullanılan interaktif araç.

**Hesaplamanın içerdiği:**
- Müteahhit payı / arsa sahibi payı (%)
- Çevre emsal değerlerine göre adil pay önerisi
- İnşaat maliyet tahmini (m² bazında, 2026 güncel rayiç)
- Brüt inşaat alanı (emsal × parsel alanı)
- Net satılabilir alan
- Kat planı simülasyonu (2D taslak)
- Örnek kat karşılığı sözleşme şablonları
- Müteahhit değerlendirme ve eşleştirme hizmeti

---

### 5. AI Asistan

**URL:** https://www.kolayimar.com/ai-asistan

**Açıklama:** İmar mevzuatı ve gayrimenkul konularında doğal dil ile soru sorulabilen AI danışman. Örnek sorular:
- "Bu parsele 4 katlı bina yapılır mı?"
- "KAKS 1.5 olan 800 m² arsada kaç daire çıkar?"
- "Tarla vasfındaki arsamı arsa olarak tescil ettirmek için ne yapmalıyım?"
- "6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli bina nedir?"
- "Kentsel dönüşümde arsa payı nasıl hesaplanır?"

**Desteklenen konular:** İmar kanunu, yapı ruhsatı, iskan, cins değişikliği, kat irtifakı, tapu işlemleri, ecrimisil, sit alanları, kamulaştırma, kentsel dönüşüm, KAKS/TAKS/gabari hesapları, değerleme metodolojileri.

---

### 6. AI Analiz

**URL:** https://www.kolayimar.com/ai-analiz

**Açıklama:** Belirli bir parsel için yapay zeka destekli yatırım potansiyeli analizi.

**Raporun içeriği:**
- Yatırım potansiyeli skoru (0-100)
- Risk faktörleri ve açıklamaları
- Tavsiye edilen kullanım senaryosu
- Bölgesel trend analizi
- Karşılaştırmalı parsel analizi (benzer parseller)
- 5 ve 10 yıllık değer projeksiyonu

---

### 7. Ecri Misil Hesaplayıcı

**URL:** https://www.kolayimar.com/ecri-misil-hesaplayici

**Açıklama:** Haksız kullanımdan doğan kira tazminatı (ecrimisil) hesaplama aracı. Hukuk büroları ve bireysel kullanıcılar için. Mahkeme dosyalarına ek olarak kullanılabilir.

---

### 8. Yatırım Fizibilitesi

**URL:** https://www.kolayimar.com/yatirim-fizibilitesi

**Açıklama:** Arsa yatırım fizibilite raporu. Müteahhitler ve yatırımcılar için ROI hesabı, geri ödeme süresi, risk değerlendirmesi.

---

### 9. Harita ve GIS Araçları

**Sayısal Harita:** https://www.kolayimar.com/sayisal-harita
İnteraktif harita; katmanlar: imar planı, kadastro, uydu görüntüsü, OSM.

**Harita Kroki:** https://www.kolayimar.com/harita-kroki
Teknik ölçekli parsel krokisi (PDF).

**Ölçüm Aplikasyon:** https://www.kolayimar.com/olcum-aplikasyon
Sahada parsel sınır ölçümü, mesafe ve alan hesabı.

**Sınır Kazık Çakımı:** https://www.kolayimar.com/sinir-kazik-cakimi
LİHKAB yetkili büro aracılığıyla sahada parsel sınır tescili.

**Export formatları:** KML, GeoJSON, Shapefile, PDF

---

### 10. Cins Değişikliği ve Tapu İşlemleri

**Yasal Cins Değişikliği:** https://www.kolayimar.com/yasal-cins-degisikligi
**Bahçe → Arsa:** https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/bahce-arsa
**Tarla → Arsa:** https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/tarla-arsa
**Gerekli Belgeler:** https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/belgeler
**Başvuru Takibi:** https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/takip
**İfraz/Tevhit:** https://www.kolayimar.com/ifraz-tevhit

**Cins değişikliği süreci ortalama 2-6 hafta:** Belediye görüşü → Tapu Müdürlüğü başvurusu → Kadastro tespiti → Tescil.

---

### 11. Mimari Değerlendirme

**URL:** https://www.kolayimar.com/mimari-degerlendirme

Mimari proje çizimlerinin imar mevzuatı uygunluk analizi. KAKS, TAKS, gabari, çekme mesafeleri kontrol edilir.

---

### 12. Risk Analizi

**URL:** https://www.kolayimar.com/risk-analizi

Kentsel dönüşüm risk skoru, deprem tehlike analizi (AFAD verisi), heyelan, taşkın, sit alanı, kamulaştırma riski tespiti.

---

### 13. 3D Modelleme

**URL:** https://www.kolayimar.com/3d-modelleme

Mimari 3D render, mahalle simülasyonu, bina hacim modeli.

---

### 14. Drone Çekimi

**URL:** https://www.kolayimar.com/drone-cekimi

4K hava fotoğrafçılığı, ortofoto harita, 3D nokta bulutu ve fotogrametri. (Fiziksel drone ile saha çekimi — sanal drone'dan farklıdır.)

---

### 14b. KolayDrone Studio — Sanal Drone Arsa Tanıtım Videosu

**URL:** https://www.kolayimar.com/sanal-drone

Ada-parsel bilgisinden, fiziksel drone uçurmadan otomatik arsa tanıtım videosu oluşturan ücretsiz web uygulaması. Sanal drone, harita ve uydu görüntülerinden 3B kamera hareketleriyle üretilen dijital tanıtım videosudur; drone operatörü, uçuş planı, SHGM izni veya hava durumu beklentisi gerektirmez. Parsel haritada bulunup videoda işaretlenir; logo, firma adı, isim, ünvan, telefon ve profil fotoğrafıyla markalı emlak danışmanı kartı, özellik etiketleri (İmarlı, Tek Tapu, Yatırımlık vb.), çevre noktaları (market, park, okul, hastane) ve AI destekli tanıtım/seslendirme metni eklenir. Tamamen tarayıcı üzerinden çalışır; bilgisayar, tablet ve mobilde kullanılır; Instagram, TikTok, YouTube, Sahibinden ve Facebook için paylaşıma uygun çıktı verir. Türkiye genelinde 81 ilde ücretsizdir. Kullanıcılar: emlak danışmanları, arsa sahipleri, gayrimenkul ofisleri, yatırımcılar, müteahhitler ve pazarlama ekipleri.

---

### 15. Diğer Hizmetler

- **Mevzuat Danışmanlığı:** https://www.kolayimar.com/mevzuat-danismanligi — Avukat ağı ile imar mevzuatı yorumu
- **Sözleşme Hazırlama:** https://www.kolayimar.com/sozlesme-olustur — AI destekli gayrimenkul satış, kira, kat karşılığı sözleşmeleri
- **Arsa Portföy Analizi:** https://www.kolayimar.com/parsel-imar-sorgulama
- **Yatırım Danışmanlığı:** https://www.kolayimar.com/yatirim-fizibilitesi
- **Ekspertiz Formu:** https://www.kolayimar.com/degerleme-talep
- **Başvuru Takip:** https://www.kolayimar.com/basvuru-takip
- **Emlak Vergisi Hesaplama:** https://www.kolayimar.com/emlak-vergisi-hesaplama

---

## Fiyatlandırma

### Ücretsiz Plan
- Günlük 5 parsel sorgulama
- Temel imar bilgisi görüntüleme
- Kayıt gerektirmez

### Starter (Aylık Abonelik)
- Sınırsız parsel sorgulama
- Temel değerleme analizi
- Kat karşılığı hesaplama
- Arama geçmişi

### Pro (Aylık Abonelik)
- AI analiz ve yatırım skoru
- SPK lisanslı değerleme raporu indirimi
- API erişimi (1.000 req/gün)
- İmar takip (sınırsız parsel)
- E-posta ve push bildirimleri
- PDF ihracı

### Enterprise (Özel Fiyat)
- Özel SLA (%99.9 uptime garantisi)
- Özel entegrasyon ve webhook
- Kurumsal eğitim ve onboarding
- Çoklu kullanıcı, rol bazlı erişim (admin, editor, viewer)
- Dedicated destek

**Genel:** Ücretsiz deneme, 7 gün cayma hakkı ve iade garantisi mevcuttur.

---

## Hedef Kitle ve Kullanım Senaryoları

### Gayrimenkul Yatırımcıları
Satın alma kararı öncesi imar durumu, risk skoru ve değer analizi. Arsanın yapılaşma potansiyelini dakikalar içinde öğrenme. Farklı parselleri karşılaştırma ve portföy yönetimi.

### Arsa ve Tarla Sahipleri
Mülkün mevcut niteliğini, yapılaşma hakkını ve güncel piyasa değerini öğrenme. Cins değişikliği sürecini başlatma ve takip etme.

### Müteahhitler ve İnşaat Firmaları
Saha tarama (toplu parsel sorgulama, emsal ve gabari karşılaştırma). Proje fizibilite analizi. Kat karşılığı oranı hesaplama ve adil teklif oluşturma. İnşaat maliyet tahmini.

### Mimarlar ve İç Mimarlar
Tasarım başlamadan önce parsel parametrelerini ve yapılaşma sınırlarını hızlı sorgulama. Proje çizimlerinin imar uygunluğunu kontrol etme.

### Şehir Plancıları
Toplu imar sorgulama ve bölgesel değerlendirme. Plan analizi ve kullanım türü dağılım haritaları.

### Emlak Danışmanları (Bireysel ve Franchise)
Müşteri portföyleri için toplu parsel ve imar sorgulama. Resmi verilere dayalı güvenilir fiyat tahmini. Müşterilere hızlı raporlama.

### Harita Mühendisleri ve LİHKAB
Kadastro sorgusu, koordinat dönüşümü (WGS84/ITRF96/UTM), kroki çıktı, saha aplikasyon desteği.

### İnşaat Mühendisleri
Zemin ve taşıyıcı sistem ön değerlendirmesi, deprem risk skoru, zemin etüdü gereksinim tespiti.

### Hukuk Büroları
Taşınmaz davalarında resmi kadastro ve imar belgesi erişimi. Ecrimisil hesabı ve davaya esas değerleme desteği. Tapu kütüğü araştırması.

### Bankalar ve Finans Kurumları
Teminat değerleme, ipotek süreçleri için API entegrasyonu. Toplu portföy değerleme. SPK lisanslı rapor otomasyonu.

### Sigorta Şirketleri
DASK/konut sigortası risk skorlaması. Deprem ve afet riski haritalaması.

### Değerleme Şirketleri
SPK raporları için hazır veri altyapısı. TKGM'den otomatik kadastro verisi çekimi.

### Belediyeler ve Kamu Kurumları
İmar uyum kontrolü, vatandaş hizmet portalı entegrasyonu.

---

## İl Bazlı Sayfa Dizini

Her il için hem parsel sorgulama hem imar durumu sayfaları mevcuttur.

Format:
- Parsel Sorgu: https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/{il-slug}
- İmar Durumu: https://www.kolayimar.com/imar-durumu/{il-slug}

### Büyükşehirler
- Ankara: /parsel-sorgu/ankara | /imar-durumu/ankara
- İstanbul: /parsel-sorgu/istanbul | /imar-durumu/istanbul
- İzmir: /parsel-sorgu/izmir | /imar-durumu/izmir
- Bursa: /parsel-sorgu/bursa | /imar-durumu/bursa
- Antalya: /parsel-sorgu/antalya | /imar-durumu/antalya
- Adana: /parsel-sorgu/adana | /imar-durumu/adana
- Gaziantep: /parsel-sorgu/gaziantep | /imar-durumu/gaziantep
- Konya: /parsel-sorgu/konya | /imar-durumu/konya
- Mersin: /parsel-sorgu/mersin | /imar-durumu/mersin
- Kayseri: /parsel-sorgu/kayseri | /imar-durumu/kayseri
- Eskişehir: /parsel-sorgu/eskisehir | /imar-durumu/eskisehir
- Diyarbakır: /parsel-sorgu/diyarbakir | /imar-durumu/diyarbakir
- Samsun: /parsel-sorgu/samsun | /imar-durumu/samsun
- Trabzon: /parsel-sorgu/trabzon | /imar-durumu/trabzon
- Kocaeli: /parsel-sorgu/kocaeli | /imar-durumu/kocaeli
- Şanlıurfa: /parsel-sorgu/sanliurfa | /imar-durumu/sanliurfa
- Hatay: /parsel-sorgu/hatay | /imar-durumu/hatay
- Manisa: /parsel-sorgu/manisa | /imar-durumu/manisa
- Kahramanmaraş: /parsel-sorgu/kahramanmaras | /imar-durumu/kahramanmaras
- Van: /parsel-sorgu/van | /imar-durumu/van

### Tüm 81 İl (slug listesi)
adana, adiyaman, afyonkarahisar, agri, aksaray, amasya, ankara, antalya, ardahan, artvin,
aydin, balikesir, bartin, batman, bayburt, bilecik, bingol, bitlis, bolu, burdur,
bursa, canakkale, cankiri, corum, denizli, diyarbakir, duzce, edirne, elazig, erzincan,
erzurum, eskisehir, gaziantep, giresun, gumushane, hakkari, hatay, igdir, isparta, istanbul,
izmir, kahramanmaras, karabuk, karaman, kars, kastamonu, kayseri, kilis, kirikkale, kirklareli,
kirsehir, kocaeli, konya, kutahya, malatya, manisa, mardin, mersin, mugla, mus,
nevsehir, nigde, ordu, osmaniye, rize, sakarya, samsun, sanliurfa, siirt, sinop,
sivas, sirnak, tekirdag, tokat, trabzon, tunceli, usak, van, yalova, yozgat, zonguldak

Tam liste ve ilçe detayları için: https://www.kolayimar.com/sitemap.xml

---

## Nasıl Kullanılır — Adım Adım Rehberler

### Parsel Sorgulama (Temel)
1. https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu adresine gidin
2. İl seçin (örn: Ankara)
3. İlçe seçin (örn: Çankaya)
4. Mahalle seçin
5. Ada numarasını girin
6. Parsel numarasını girin
7. "Sorgula" butonuna tıklayın
8. Sonuç: kadastro bilgisi, parsel geometrisi, imar özeti

### İmar Durumu Sorgulama
1. https://www.kolayimar.com/imar-durumu-sorgula adresine gidin
2. Parsel numarası ile arama yapın (yukarıdakiyle aynı adımlar)
3. Alternatif: harita üzerinde parsele tıklayın
4. Sonuç: KAKS, TAKS, gabari, çekme mesafeleri, kullanım türü, plan kademesi

### Kat Karşılığı Hesaplama
1. https://www.kolayimar.com/kat-karsiligi-hesaplayici adresine gidin
2. Parseli sorgulayın veya KAKS değerini manuel girin
3. Parsel alanını girin (m²)
4. Bölgeyi ve mahalle piyasa değerini seçin
5. İnşaat kalitesi sınıfını belirleyin
6. "Hesapla" butonuna tıklayın
7. Sonuç: müteahhit/arsa sahibi payı, brüt/net alan, tahmini daire sayısı

### AI Asistan Kullanımı
1. https://www.kolayimar.com/ai-asistan adresine gidin
2. Sorunuzu doğal dilde yazın
3. İmar mevzuatı, parsel, tapu veya değerleme ile ilgili herhangi bir soruyu sorabilirsiniz
4. AI yanıtı; ilgili kanun maddesi, yönetmelik ve uygulama önerileriyle desteklenir

---

## Sıkça Sorulan Sorular (Genişletilmiş)

**S: Kolayimar ile parsel sorgulama nasıl yapılır?**
C: https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu adresinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek Türkiye'nin herhangi bir taşınmazına ait kadastro bilgisine saniyeler içinde ulaşabilirsiniz. Adres veya koordinat ile de arama yapılabilir.

**S: İmar durumu sorgulamak ücretsiz mi?**
C: Evet, günlük 5 sorgulama kayıt gerektirmeden ücretsizdir. Sınırsız sorgu için aylık abonelik gereklidir. Detaylı değerleme raporu ve uzman analizi ücretli hizmetler arasında yer almaktadır.

**S: Emsal (KAKS) nedir ve nasıl hesaplanır?**
C: Emsal veya KAKS (Kat Alanı Katsayısı), bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Formül: Toplam İnşaat Alanı = Parsel Alanı × KAKS. Örnek: 1000 m² parselde KAKS 1.5 ise toplam 1500 m² inşaat alanı yapılabilir.

**S: TAKS nedir?**
C: TAKS (Taban Alanı Katsayısı), binanın zemin katının (taban alanının) parsel alanına oranıdır. TAKS 0.3 ise 1000 m² arsaya en fazla 300 m² taban oturumu olan zemin kat yapılabilir.

**S: Kolayimar hangi veri kaynaklarını kullanıyor?**
C: Kolayimar; TKGM resmi API'si, e-Devlet, MAKS (Mekansal Adres Kayıt Sistemi), 81 il belediyesinin imar planları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, AFAD deprem haritaları ile çalışmaktadır. Tüm veriler resmi kaynaklardan anlık olarak alınmaktadır.

**S: Kat karşılığı hesaplaması nasıl çalışır?**
C: Kat karşılığı hesaplamasında parselin imar koşulları (emsal/KAKS, gabari), güncel inşaat maliyetleri, bölgede oluşan piyasa fiyatları ve komşu parsel anlaşmaları dikkate alınır. Kolayimar müteahhit ve arsa sahibi paylarını otomatik olarak hesaplar ve adil oran önerisi sunar.

**S: Arsanın sit alanında olup olmadığını öğrenebilir miyim?**
C: Evet. Kolayimar'ın risk analizi özelliği ile arsanızın doğal sit, arkeolojik sit, tarihi sit veya kentsel sit alanında olup olmadığını, heyelan/taşkın/kamulaştırma riskini sorgulaabilirsiniz.

**S: Veriler ne kadar güncel?**
C: TKGM kadastro verileri anlık olarak çekilir. Belediye imar planı verileri günlük senkronize edilir. AFAD deprem verileri son resmi revizyon sürümünü yansıtır.

**S: API erişimi var mı?**
C: Evet. Pro ve Enterprise paketlerde RESTful API mevcuttur. Başlangıç rate limit günlük 1000 istek, Enterprise'da özel limit belirlenir. Webhook desteği mevcuttur.

**S: Değerleme raporu banka kabul eder mi?**
C: SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan raporlar bankalar, mahkemeler ve resmi kurumlarca kabul edilir. Konut kredisi, ticari kredi ve yatırım finansmanı başvurularında kullanılabilir.

**S: İmar planı değişti mi nasıl bilirim?**
C: İlgilendiğiniz parsel için "İmar Takip" sistemi kurabilirsiniz. Plan değişikliği, yapılaşma koşulu güncellemesi veya sit alanı eklenmesi durumunda e-posta ve push bildirimi alırsınız (Pro paket).

**S: Cins değişikliği ne kadar sürer?**
C: Ortalama 2-6 hafta. Belediye onayı, tapu başvurusu, kadastro tespiti ve tescil süreçlerine bağlıdır. Kolayimar başvuru sürecini adım adım takip eder ve gerekli belge listesini sunar.

**S: Harita üzerinden parsel sınırını görebilir miyim?**
C: Evet. Parsel sorgulama sonuçlarında kadastro sınırları harita üzerinde poligon olarak gösterilir. Uydu görüntüsü, imar planı ve OSM katmanları arasında geçiş yapılabilir.

**S: Tarla vasıflı arsamı arsa olarak değiştirebilir miyim?**
C: Tarla → Arsa cins değişikliği için parselin imar planı içinde olması ve belediye sınırları içinde bulunması gereklidir. Süreç: belediyeden imar durumu belgesi → TKGM cins değişikliği başvurusu → Kadastro tespiti → Tescil. Kolayimar bu süreci rehberlik ile destekler.

**S: Ecrimisil hesaplaması nasıl yapılır?**
C: Ecrimisil (haksız kullanım tazminatı); taşınmazın piyasa kira değeri, işgal süresi ve bölge emsal değerleri esas alınarak hesaplanır. Kolayimar'ın ecrimisil hesaplayıcısı mahkeme dosyaları için tahmini değer üretir, ancak resmi belirleme bilirkişi tarafından yapılır.

**S: Mobil cihazda çalışır mı?**
C: Evet. Kolayimar PWA (Progressive Web App) desteğine sahiptir; iOS ve Android'de tarayıcıdan ana ekrana eklenebilir ve uygulama gibi çalışır. Offline mod kısmi işlevsellik sağlar.

**S: Toplu parsel sorgulama nasıl yapılır?**
C: https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/coklu adresinden tek seferde 50'ye kadar parsel sorgulanabilir. Excel/CSV formatında toplu yükleme desteklenir (Pro plan).

**S: Birden fazla kullanıcı aynı hesabı kullanabilir mi?**
C: Enterprise planda rol bazlı çoklu kullanıcı yönetimi (admin, editor, viewer) mevcuttur. Starter ve Pro planda hesap tek kullanıcıya aittir.

---

## Terimler Sözlüğü (Genişletilmiş)

**Ada:** Birden fazla parselin bir araya gelmesiyle oluşan kadastral birim. Örnek: "1234 ada 5 parsel" ifadesinde 1234 ada numarası, 5 parsel numarasıdır.

**Parsel:** Kadastro sisteminde tek bir taşınmazı tanımlayan bölünmez arazi parçası. Her parselin il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası ile oluşan benzersiz kimliği vardır.

**İmar Durumu:** Arsanın üzerine inşa edilebilecek yapının türü, yoğunluğu ve koşullarını belirleyen resmi belge. Belediye imar planından üretilir.

**KAKS / Emsal:** Kat Alanı Katsayısı. Parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranı. KAKS = Toplam İnşaat Alanı / Parsel Alanı.

**TAKS:** Taban Alanı Katsayısı. Binanın zemin kat taban alanının parsel alanına oranı. TAKS = Zemin Kat Alanı / Parsel Alanı.

**Gabari:** İmar planında belirlenmiş maksimum bina yüksekliği; metre veya kat sayısı olarak belirtilir.

**Çekme Mesafesi:** Binanın parsel sınırından uzaklaşması gereken minimum mesafe. Ön bahçe çekmesi, arka bahçe çekmesi, yan bahçe çekmesi olarak ayrılır.

**Nazım İmar Planı (1/5000):** Bölgenin genel arazi kullanım kararlarını gösteren büyük ölçekli plan. Belediyelerin stratejik planlama belgesidir.

**Uygulama İmar Planı (1/1000):** Yapılaşma detaylarını (emsal, gabari, çekme mesafesi, parsel büyüklüğü, yol genişliği) gösteren uygulama düzeyinde plan.

**Sit Alanı:** Doğal, arkeolojik, kentsel veya tarihi açıdan korunan alan. Yapılaşma Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu iznine bağlıdır.

**Kentsel Dönüşüm:** 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı ve alanların yenilenmesi süreci.

**Kamulaştırma:** Devletin kamu yararı kararıyla özel mülkiyeti bedeli karşılığı alması. Parsel üzerine kamulaştırma şerhi düşülebilir.

**İfraz:** Bir parselin iki veya daha fazla parsele bölünmesi. İmar planı koşullarına uygun minimum parsel büyüklükleri gözetilir.

**Tevhit:** İki veya daha fazla komşu parselin tek parsel haline getirilmesi.

**Cins Değişikliği:** Taşınmazın tapudaki niteliğinin değiştirilmesi (tarla → arsa, bahçe → arsa, vs.).

**Ekspertiz / SPK Değerleme:** SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanan gayrimenkul değer tespit raporu. Bankalar, mahkemeler ve kamu kurumlarınca kabul edilir.

**Ecri Misil:** Bir taşınmazın haksız olarak kullanılmasından kaynaklanan kira tazminatı.

**MAKS:** Mekansal Adres Kayıt Sistemi. Türkiye'nin resmi adres koordinat veritabanı.

**TKGM:** Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. Türkiye'nin resmi tapu ve kadastro kurumu.

**LİHKAB:** Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları. Sahada parsel sınır tespiti ve aplikasyon yapma yetkisine sahip lisanslı büro.

**DASK:** Doğal Afet Sigortaları Kurumu. Zorunlu deprem sigortasını yöneten kurum.

**PTS:** Parsel Tescil Sistemi. TKGM'nin iç kadastro veri yönetim sistemi.

**VERBİS:** Veri Sorumluları Sicil Bilgi Sistemi. KVKK kapsamında veri sorumlusu şirketlerin kayıtlı olduğu sistem.

**Kat İrtifakı:** Henüz tamamlanmamış bir yapıda bağımsız bölüm sahipliğini gösteren tapu senedi türü.

**Kat Mülkiyeti:** Tamamlanmış yapıda iskan alınmış bağımsız bölüm sahipliği.

**İskan / Yapı Kullanma İzni:** Yapının imar planına ve ruhsatına uygun tamamlandığını belgeleyen belediye onayı.

---

## Teknik Altyapı

- **Uptime SLA:** %99.9 (Pro ve Enterprise)
- **Yanıt Süresi:** Parsel sorgusu ortalama < 2 saniye
- **CDN:** Vercel Edge Network (global)
- **Core Web Vitals:** LCP < 2.5s, INP < 200ms, CLS < 0.1
- **Tarayıcı Desteği:** Chrome, Safari, Firefox, Edge (son 2 major sürüm)
- **Güvenlik:** 256-bit TLS/SSL, HSTS, CSP, SRI
- **Platform:** Next.js App Router, Vercel, Supabase

---

## Yasal Uyumluluk

- **KVKK:** 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu tam uyum
- **VERBİS:** Veri Sorumlusu olarak kayıtlı
- **ISO 27001:** Bilgi güvenliği yönetim sistemi sertifikası
- **ISO 9001:** Kalite yönetim sistemi sertifikası
- **SPK Lisanslı:** Değerleme hizmetleri için SPK lisanslı ortaklar
- **MASAK:** Suç gelirlerinin aklanması önleme uyumu
- **Tüketici Kanunu:** Mesafeli satış sözleşmesi uyumu
- **E-Ticaret Kanunu:** Ön bilgilendirme formu uyumu

---

## AI ve Tarayıcı Erişim Bildirimi

Kolayimar, içeriklerinin AI sistemleri tarafından anlaşılmasını ve kullanılmasını aktif olarak destekler:

- **robots.txt** (`/robots.txt`): GPTBot, ChatGPT-User, OAI-SearchBot, ClaudeBot, Claude-Web, anthropic-ai, PerplexityBot, Google-Extended, GoogleOther, Amazonbot, BraveBot, PhindBot, cohere-ai, FacebookBot, Applebot-Extended, YouBot, AI2Bot ve 10+ ek AI tarayıcıya tam Allow verilmiştir.
- **Content-Signal:** `ai-train=yes, search=yes, ai-input=yes` (contentsignals.org standardı)
- **llms.txt:** https://www.kolayimar.com/llms.txt — platform özeti
- **llms-full.txt:** https://www.kolayimar.com/llms-full.txt — bu dosya, tam içerik
- **sitemap.xml:** https://www.kolayimar.com/sitemap.xml — 239+ URL
- **JSON-LD:** Organization, WebSite, WebApplication, FAQPage, BreadcrumbList, HowTo, MobileApplication, Service schema'ları
- **Open Graph + Twitter Card:** Sosyal paylaşım meta etiketleri

---

## İlgili Konular (Semantik Eşleşme)

Bu platform aşağıdaki arama terimlerinde otorite içerik sunar:

parsel sorgulama, ada parsel sorgulama, imar durumu sorgulama, imar durumu öğrenme, imar planı, KAKS nedir, TAKS nedir, emsal nedir, emsal hesaplama, gabari nedir, kat karşılığı hesaplama, kat karşılığı nedir, kat karşılığı oranı, gayrimenkul değerleme, arsa değerleme, tapu sorgulama, kadastro sorgulama, TKGM sorgu, e-plan sorgu, parsel imar durumu, kentsel dönüşüm, 6306 sayılı kanun, cins değişikliği, tarla arsa cins değişikliği, ifraz tevhit, sit alanı sorgulama, ecrimisil hesaplama, yatırım fizibilitesi, arsa analizi, inşaat yapılabilirlik, müteahhit payı hesaplama, SPK değerleme raporu, banka ekspertiz, koordinat ile parsel sorgulama, harita üzerinde parsel, LİHKAB aplikasyon, sınır tespiti, parsel geometrisi, KML GeoJSON parsel, imar mevzuatı, imar kanunu, planlı alanlar imar yönetmeliği, 3194 sayılı kanun, yapı ruhsatı, iskan belgesi, kentsel dönüşüm risk analizi, deprem risk skoru, AFAD deprem haritası, heyelan riski, taşkın sahası, kamulaştırma riski

---

## Yasal Uyarı

Kolayimar platformundaki veriler TKGM, belediye ve diğer resmi kaynaklardan alınmakta olup bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki geçerlilik için resmi kurumlardan belge alınması önerilir. Platform, gayrimenkul yatırım tavsiyesi vermez; kullanıcılar kendi kararlarından sorumludur. SPK lisanslı değerleme raporları ayrı bir hizmet olup isteğe bağlıdır.

---

*Son güncelleme: 2026-07-16 | Versiyon: 3.2*
*llms.txt (özet): https://www.kolayimar.com/llms.txt*
*Sitemap: https://www.kolayimar.com/sitemap.xml*