# Kolayimar

> Türkiye'nin ilk yapay zeka destekli imar ve parsel sorgulama platformu. Arsa yatırımcıları, müteahhitler, mimarlar, şehir plancıları, emlak danışmanları, hukuk büroları ve bankalar için TKGM entegrasyonlu resmi kadastro ve imar verisi; saniyeler içinde, 81 il kapsamında, 973 ilçe detayında.

## About

Kolayimar, Türkiye'de 81 ilin tamamında ada/parsel sorgulama, imar durumu analizi, gayrimenkul değerleme, kat karşılığı hesaplama, kentsel dönüşüm risk analizi, cins değişikliği takibi ve fizibilite analizi gibi hizmetler sunan yapay zeka destekli bir SaaS platformudur. Resmi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) API'si, e-Devlet onaylı veri kaynakları, belediye imar planları ve MAKS (Mekansal Adres Kayıt Sistemi) ile entegre çalışır.

Platform, bir taşınmazın imar durumunu (KAKS/emsal, gabari, taban alanı katsayısı, çekme mesafeleri, yol genişlikleri) saniyeler içinde gösterir; AI algoritmaları ile güncel piyasa değeri tahmini yapar, yatırım getirisi projeksiyonu üretir, kentsel dönüşüm risk skorunu hesaplar. Kolayimar, SPK lisanslı değerleme uzmanları ile çalışmakta olup ISO 27001 veri güvenliği standartlarına uygundur ve KVKK (6698 sayılı Kanun) ile uyumludur.

Platform; bireysel kullanıcılar için ücretsiz ön sorgulama, profesyoneller için kurumsal paketler, bankalar ve büyük ölçekli firmalar için API entegrasyonu sunar. Progressive Web App (PWA) desteği sayesinde tüm modern tarayıcılar ve mobil cihazlarda uygulama gibi çalışır.

- **Website**: https://www.kolayimar.com
- **Platform**: Web (PWA destekli, mobil uyumlu, iOS/Android hazır)
- **Kategori**: Proptech / GovTech / AI SaaS / LegalTech
- **Dil**: Türkçe (tr-TR)
- **Merkez**: Çankaya, Ankara, Türkiye
- **Firma**: Kolayimar Yapay Zeka Teknoloji Yatırım A.Ş.
- **MERSIS**: 0575109337000001
- **İletişim**: info@kolayimar.com
- **Destek**: Hafta içi 09:00-18:00 (GMT+3)

## Key Pages

### Ana Sayfa ve Genel Bakış
- [Ana Sayfa](https://www.kolayimar.com) — Platform genel bakış, servisler, güven sinyalleri, başarı hikayeleri
- [Hakkımızda](https://www.kolayimar.com/hakkimizda) — Şirket bilgisi, misyon, vizyon, ekip
- [İlkelerimiz](https://www.kolayimar.com/ilkelerimiz) — Kurumsal değerler ve çalışma prensipleri
- [Basın](https://www.kolayimar.com/basin) — Medya mentionları, basın bültenleri
- [Kariyer](https://www.kolayimar.com/kariyer) — Açık pozisyonlar ve başvuru
- [İletişim](https://www.kolayimar.com/iletisim) — Destek ve iletişim kanalları

### Parsel Sorgulama Araçları
- [Parsel Sorgulama](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu) — Ada/parsel no ile taşınmaz sorgulama aracı
- [Toplu Parsel Sorgulama](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/coklu) — Birden fazla parseli aynı anda sorgula (max 50)
- [Bağımsız Bölüm Sorgulama](https://www.kolayimar.com/bagimsiz-bolum-sorgulama) — Apartman/işhanı parsellerinde TKGM kat irtifakı/mülkiyeti sicilinden daire-dükkân listesi + SPK lisanslı Konut/Ofis Değerleme Raporu sepete tek tıkla
- [Tüm Sorgulama Araçları](https://www.kolayimar.com/tum-sorgulama-araclari) — Tüm sorgu araçlarının listesi

### İmar Durumu Araçları
- [İmar Durumu Sorgulama](https://www.kolayimar.com/imar-durumu-sorgula) — Arsanın yapılaşma koşullarını öğren
- [İmar Sorgulama](https://www.kolayimar.com/imar-sorgula) — Alternatif imar sorgu ekranı
- [İmar Raporu](https://www.kolayimar.com/imar-raporu) — Detaylı imar raporu oluştur
- [İmar Takip](https://www.kolayimar.com/imar-takip) — Parsel imar değişikliklerini takip et
- [İmar Mevzuatı](https://www.kolayimar.com/imar-mevzuati) — İmar kanunları, yönetmelikler ve ilgili mevzuat (3194 sayılı İmar Kanunu dahil)
- [Askıdaki İmar Planları](https://www.kolayimar.com/askidaki-imar-planlari) — Türkiye geneli askıya çıkan imar planı değişiklikleri; il/ilçe bazında (/askidaki-imar-planlari/{il} ve /{il}/{ilce}), askı tarihleri, ada-parsel ve plan PDF'leriyle (3194/8b, haftalık güncel)

### Değerleme ve Hesaplama
- [Gayrimenkul Değerleme](https://www.kolayimar.com/degerleme-talep) — AI destekli piyasa değeri tahmini
- [Değerleme Raporu](https://www.kolayimar.com/degerleme-raporu) — SPK lisanslı resmi değerleme raporu
- [Kat Karşılığı Hesaplayıcı](https://www.kolayimar.com/kat-karsiligi-hesaplayici) — Müteahhit/arsa sahibi gelir paylaşımı
- [Ecri Misil Hesaplayıcı](https://www.kolayimar.com/ecri-misil-hesaplayici) — Haksız kullanım tazminatı hesabı
- [Yatırım Fizibilitesi](https://www.kolayimar.com/yatirim-fizibilitesi) — Arsa yatırım ROI hesabı

### AI ve Analiz Araçları
- [AI Analiz](https://www.kolayimar.com/ai-analiz) — Yapay zeka destekli parsel analizi
- [AI Asistan](https://www.kolayimar.com/ai-asistan) — İmar ve gayrimenkul danışman botu
- [Mimari Değerlendirme](https://www.kolayimar.com/mimari-degerlendirme) — AI destekli mimari uygunluk analizi
- [Risk Analizi](https://www.kolayimar.com/risk-analizi) — Kentsel dönüşüm ve doğal afet risk skoru
- [Veri Kataloğu](https://www.kolayimar.com/veri-katalogu) — Tüm erişilebilir veri kaynakları

### Harita ve Ölçüm
- [Sayısal Harita](https://www.kolayimar.com/sayisal-harita) — İnteraktif sayısal harita
- [Harita Kroki](https://www.kolayimar.com/harita-kroki) — Kroki ve plan çıktı
- [Ölçüm Aplikasyon](https://www.kolayimar.com/olcum-aplikasyon) — Sahada parsel sınır ölçümü
- [Sınır Kazık Çakımı](https://www.kolayimar.com/sinir-kazik-cakimi) — Parsel sınır belirleme hizmeti

### Cins Değişikliği ve Tapu
- [Yasal Cins Değişikliği](https://www.kolayimar.com/yasal-cins-degisikligi) — Tapuda cins değişikliği süreci
- [Bahçe - Arsa Değişikliği](https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/bahce-arsa) — Bahçe parselinin arsa olarak tescili
- [Tarla - Arsa Değişikliği](https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/tarla-arsa) — Tarım arazisinin arsa olarak tescili
- [Gerekli Belgeler](https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/belgeler) — Cins değişikliği başvuru evrakları
- [Başvuru Takibi](https://www.kolayimar.com/cins-degisikligi/takip) — Cins değişikliği süreç takibi
- [İfraz / Tevhit](https://www.kolayimar.com/ifraz-tevhit) — Parsel bölme ve birleştirme

### Hizmetler
- [Tüm Hizmetler](https://www.kolayimar.com/tum-hizmetler) — Platform hizmet kataloğu
- [Hizmetler Listesi](https://www.kolayimar.com/hizmetler) — Kategorize hizmet listesi
- [Parsel Sorgulama Hizmeti](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu)
- [İmar Durumu Analizi](https://www.kolayimar.com/imar-durumu-sorgula)
- [Gayrimenkul Değerleme](https://www.kolayimar.com/gayrimenkul-degerleme)
- [Kat Karşılığı Hesaplama](https://www.kolayimar.com/kat-karsiligi-hesaplayici)
- [Risk Analizi](https://www.kolayimar.com/risk-analizi)
- [3D Modelleme](https://www.kolayimar.com/3d-modelleme)
- [KolayDrone Studio — Sanal Drone Arsa Videosu](https://www.kolayimar.com/sanal-drone) — Ada-parsel bilgisinden, fiziksel drone gerektirmeden ücretsiz arsa tanıtım videosu oluşturan web uygulaması (logo/telefon/fotoğraf/etiket/AI metin)
- [Drone Çekimi](https://www.kolayimar.com/drone-cekimi) — Fiziksel drone ile 4K video ve ortofoto çekimi (sanal drone'dan farklı, saha hizmeti)
- [Mevzuat Danışmanlığı](https://www.kolayimar.com/mevzuat-danismanligi)
- [Sözleşme Hazırlama](https://www.kolayimar.com/sozlesme-olustur)
- [Arsa Analizi](https://www.kolayimar.com/parsel-imar-sorgulama)
- [Yatırım Danışmanlığı](https://www.kolayimar.com/yatirim-fizibilitesi)
- [Ekspertiz Formu](https://www.kolayimar.com/degerleme-talep)
- [Başvuru Takip](https://www.kolayimar.com/basvuru-takip)

### Arsa Alım-Satım ve Eşleştirme
- [Arsa Fırsatları](https://www.kolayimar.com/arsa-firsatlari) — Satılık arsa fırsatları ve alıcı-arsa eşleştirme; yatırımcılar ve müteahhitler için imar/değer verisiyle zenginleştirilmiş arsa vitrini
- [Arsa Talebi](https://www.kolayimar.com/arsa-talebi) — "Arsanı sat / arsana alıcı bul"; arsa sahibi talebini bırakır, uygun alıcı-yatırımcı-müteahhit ile çift yönlü eşleşir (parsel niyet motoru)

### İçerik ve Eğitim
- [Blog](https://www.kolayimar.com/blog) — İmar mevzuatı, yatırım rehberleri, sektör haberleri
- [İlanlar](https://www.kolayimar.com/ilanlar) — Satılık arsa, tarla ve bağ-bahçe ilanları

### Kullanıcı Hesabı
- [Giriş](https://www.kolayimar.com/login) — Üye girişi
- [Kayıt](https://www.kolayimar.com/register) — Ücretsiz üyelik
- [Şifremi Unuttum](https://www.kolayimar.com/forgot-password) — Şifre sıfırlama

### Yasal Belgeler
- [KVKK Aydınlatma](https://www.kolayimar.com/kvkk) — Kişisel veri işleme politikası
- [Gizlilik Politikası](https://www.kolayimar.com/gizlilik-politikasi)
- [Kullanım Şartları](https://www.kolayimar.com/kullanim-sartlari)
- [Çerez Politikası](https://www.kolayimar.com/cerez-politikasi)
- [Mesafeli Satış Sözleşmesi](https://www.kolayimar.com/mesafeli-satis-sozlesmesi)
- [Ön Bilgilendirme Formu](https://www.kolayimar.com/on-bilgilendirme-formu)

## Features

### Parsel ve Kadastro Sorgulama

- Ada ve parsel numarası ile Türkiye geneli taşınmaz sorgulama (81 il, 973 ilçe, ~50.000 mahalle)
- Adres tabanlı arama (il → ilçe → mahalle → sokak → kapı no hiyerarşisi)
- Harita üzerinde parsel sınırlarını görüntüleme (Google Maps + OpenStreetMap entegrasyonu)
- Toplu parsel sorgulama (aynı anda 50'ye kadar parsel)
- Koordinat bazlı sorgulama (GPS, WGS84, ITRF96, UTM)
- Parsel alan hesabı (m², dönüm, hektar)
- Parsel geometri bilgisi (koordinat listesi, GeoJSON, KML export)
- Parsel nitelik bilgisi (arsa, tarla, bahçe, bağ, zeytinlik, konut, işyeri)
- Malik/hissedarlık bilgisi (yetkili kullanıcılar için)
- Kısıtlama/takyidat bilgisi (ipotek, haciz, şerh)

### İmar Durumu Analizi

- KAKS/Emsal değeri (Kat Alanı Katsayısı)
- TAKS değeri (Taban Alanı Katsayısı)
- Gabari (maksimum bina yüksekliği, metre ve kat sayısı)
- Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri (m)
- Parsel yol cephesi ve derinliği
- Yaya/taşıt yol genişlikleri
- İmar planı kullanım türü (konut, ticaret, sanayi, tarım, turizm, sağlık, eğitim)
- İmar planı durumu (1/1000 uygulama imar planı, 1/5000 nazım imar planı)
- Yapılaşma durumu (imarlı / imarsız / plansız alan)
- Sit alanı (doğal, arkeolojik, kentsel, tarihi) durumu
- Heyelan bölgesi, taşkın sahası, kamulaştırma riski tespiti
- Kentsel dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamı
- Deprem risk haritası (AFAD entegrasyonu)
- Zemin etüdü gereksinim durumu

### Askıdaki İmar Planları Takibi

- Türkiye genelinde askıya çıkan imar planı değişikliklerini il ve ilçe bazında listeleme ve takip
- 3194 sayılı İmar Kanunu 8/b kapsamında 30 günlük askı süreçleri; askı başlangıç ve bitiş tarihleri
- Nazım imar planı (NİP), uygulama imar planı (UİP), parselasyon ve plan değişikliği ilanları; ada-parsel, plan PDF ve belediye kaynak bağlantısı
- Belediye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) il müdürlüğü sayfalarından haftalık otomatik tarama ve güncelleme
- Parsel sorgusunda otomatik "parseliniz/bölgeniz askıdaki bir imar planı kapsamında" uyarısı ve 30 günlük itiraz süresi bilgisi
- Anasayfa "Mevzuat akışı" şeridinde son askıya çıkan planların canlı listesi

### Gayrimenkul Değerleme

- Yapay zeka ile güncel piyasa değeri tahmini
- 20+ parametreyi kapsayan analiz:
  - Konum (şehir, ilçe, mahalle merkez yakınlığı)
  - Emsal değeri ve yapılaşma hakkı
  - Parsel alanı ve şekli
  - İmar durumu ve kullanım türü
  - Erişilebilirlik (ana yol, toplu taşıma, otoyol yakınlığı)
  - Komşu parsellerin son satış fiyatları
  - Demografik veriler (nüfus yoğunluğu, gelir grubu)
  - Altyapı durumu (elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon)
  - Çevre tesisleri (okul, hastane, AVM yakınlığı)
  - Deprem ve afet riski
- SPK lisanslı uzman değerleme raporları
- Karşılaştırmalı satış analizi (son 12 ay)
- Yatırım getirisi projeksiyonu (5-10 yıl)
- Ekspertiz (ekspertiz başvurusu, online form)

### Kat Karşılığı ve İnşaat

- Müteahhit payı / arsa sahibi payı hesabı
- Çevre emsal değerlerine göre adil pay önerisi
- İnşaat maliyet tahmini (m² bazında, 2026 güncel rayiç)
- Brüt inşaat alanı hesabı (emsal × parsel alanı)
- Net satılabilir alan hesabı
- Kat planı simülasyonu (2D taslak)
- Örnek sözleşme şablonları
- Müteahhit değerlendirme ve eşleştirme

### Arsa Eşleştirme (Alıcı - Satıcı - Müteahhit)

Kolayimar, parsel sorgulama verisini alıcı-satıcı eşleştirmesine bağlayan çift yönlü bir arsa pazaryeri sunar (parsel niyet motoru):

- Arsa sahibi "arsamı satmak / değerlendirmek istiyorum" talebini bırakır
- Alıcılar, yatırımcılar ve müteahhitler bölge, imar durumu ve bütçe kriterine göre uygun arsa fırsatlarını görür
- İmar durumu, KAKS/emsal ve güncel değer tahmini ile zenginleştirilmiş arsa profilleri
- Kat karşılığı arayan arsa sahibi ile müteahhit eşleştirmesi
- Konum, m², nitelik, imar türü ve fiyat bazında filtreleme
- Gizlilik odaklı: iletişim paylaşımı opsiyonel, sinyal bazlı eşleştirme

### AI ve Otomasyon

- AI Analiz: Parselin yatırım potansiyeli, risk skoru ve öneri
- AI Asistan: Doğal dil ile imar soruları (örn: "Bu parsele 4 katlı bina yapılır mı?")
- Mimari değerlendirme: Proje çizimlerinin imar uygunluk analizi
- Otomatik sözleşme hazırlama (gayrimenkul satış, kira, kat karşılığı)
- Yatırım alert sistemi (istediğin bölgede imar değişikliği olunca bildirim)
- İmar takip: Parseldeki değişikliklerin otomatik takibi

### Sanal Drone — Arsa Tanıtım Videosu (KolayDrone Studio)

KolayDrone Studio, fiziksel drone uçurmadan ada-parsel bilgisinden otomatik arsa tanıtım videosu oluşturan web tabanlı uygulamadır. Sanal drone, harita ve uydu görüntülerinden 3B kamera hareketleriyle üretilen dijital tanıtım videosudur — drone operatörü, uçuş planı, SHGM izni ve hava durumu beklentisi gerektirmez.

- Ada-parsel veya harita konumundan parseli bulma ve videoda işaretleme
- 3B kamera hareketleriyle sinematik drone simülasyonu (drone gerekmez)
- Logo, firma adı, isim, ünvan, telefon ve profil fotoğrafı ile markalı emlak danışmanı kartı
- Özellik etiketleri (İmarlı, Tek Tapu, Yatırımlık, Köşe Parsel, Denize Yakın vb.)
- Çevre noktalarını gösterme (market, park, okul, hastane, belediye, toplu taşıma)
- AI destekli tanıtım ve seslendirme metni üretimi
- Tarayıcı üzerinden çalışır, kurulum gerekmez; bilgisayar, tablet ve mobilde kullanılır
- Instagram, TikTok, YouTube, Sahibinden ve Facebook için paylaşıma uygun çıktı
- Türkiye genelinde 81 ilde, herhangi bir ada-parsel için ücretsiz video oluşturma
- Kullanıcılar: emlak danışmanları, arsa sahipleri, gayrimenkul ofisleri, yatırımcılar, müteahhitler, pazarlama ekipleri

### Harita ve GIS

- Interaktif sayısal harita (katmanlar: imar, kadastro, uydu, OSM)
- Parsel kroki çıktı (PDF, teknik ölçekte)
- Ölçüm araçları (mesafe, alan, çevre)
- KML/GeoJSON/Shapefile export
- Drone çekim hizmeti (yüksek çözünürlüklü ortofoto, 3D model)
- Sınır kazık çakımı (saha tescil hizmeti, yetkili LİHKAB ile)

### Cins Değişikliği ve Tapu İşlemleri

- Cins değişikliği başvuru süreci takibi
- Bahçe → Arsa, Tarla → Arsa dönüşüm
- Gerekli belge listesi ve şablonlar
- İfraz (parsel bölme) ve tevhit (birleştirme) fizibilite
- Tapu sicil bilgisi sorgu (yetkili kullanıcılar)

### Hizmet Kataloğu

- 3D modelleme ve görselleştirme (mimari render, mahalle simülasyonu)
- Drone çekimi ve hava fotoğrafçılığı (4K video, ortofoto harita)
- İmar mevzuatı danışmanlığı (avukat ağı)
- Hukuki sözleşme hazırlama (AI destekli + avukat onayı)
- Kentsel dönüşüm danışmanlığı (riskli yapı tespiti, imar artışı)
- Arsa portföy analizi (çoklu parsel değerleme, yatırım skorlaması)
- Yatırım danışmanlığı (bireysel ve kurumsal)
- Ekspertiz hizmeti (SPK lisanslı uzman raporu)
- Proje fizibilite raporu (müteahhitler için)

## Data Sources & Integrations

- **TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)**: Resmi kadastro ve tapu verisi — doğrudan API entegrasyonu
- **e-Devlet**: Kimlik doğrulamalı resmi belge erişimi (KPS üzerinden)
- **MAKS (Mekansal Adres Kayıt Sistemi)**: Adres-koordinat eşlemesi
- **Belediye İmar Planları**: 81 il belediyesi + ilçe belediyeleri imar planı verisi
- **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı**: Kentsel dönüşüm verileri
- **AFAD**: Deprem risk haritaları, afet riskli alan bilgisi
- **SPK**: Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme altyapısı
- **MERSIS**: Şirket sicil ve yetkili sorgulama
- **TÜİK**: Demografik ve ekonomik göstergeler
- **Google Maps Platform**: Harita görselleştirme ve geocoding
- **OpenStreetMap**: Alternatif harita katmanı
- **İyzico**: Ödeme altyapısı (PCI-DSS uyumlu)

## Who It Helps

### Bireysel Kullanıcılar
- **Gayrimenkul Yatırımcıları**: Satın alma kararı öncesi imar ve değer analizi
- **Arsa ve Tarla Sahipleri**: Mülkün yapılaşma potansiyelini ve güncel değerini öğrenme
- **Ev Sahipleri**: Bina yenileme, kentsel dönüşüm potansiyeli sorgulama
- **Miras Kalan Arsa Sahipleri**: Tereke değerlemesi, paylaşım hesabı

### Profesyoneller
- **Müteahhitler ve İnşaat Firmaları**: Proje fizibilite analizi, kat karşılığı hesabı, saha tarama
- **Mimarlar ve İç Mimarlar**: Parsel parametrelerini ve yapılaşma sınırlarını hızlı görüntüleme
- **Şehir Plancıları**: Toplu imar sorgulama, plan analizi, bölgesel değerlendirme
- **Emlak Danışmanları**: Müşteri portföyleri için toplu parsel ve imar sorgulama
- **Harita Mühendisleri ve LİHKAB**: Kadastro sorgusu, koordinat dönüşümü, kroki çıktı
- **İnşaat Mühendisleri**: Zemin ve taşıyıcı sistem ön değerlendirmesi

### Kurumsal
- **Hukuk Büroları**: Taşınmaz davalarında resmi kadastro ve imar belgesi erişimi, ecri misil davası
- **Bankalar ve Finans Kurumları**: Teminat değerleme, ipotek süreçleri, API entegrasyonu
- **Sigorta Şirketleri**: Dask/konut sigortası risk skorlaması
- **Değerleme Şirketleri**: SPK raporları için altyapı
- **Belediye ve Kamu**: İmar uyum kontrolü, vatandaş hizmeti
- **Emlak Acenteleri (toplu)**: Franchise ve zincir acenteler için kurumsal erişim

## Key Differentiators

- **TKGM Doğrudan API Entegrasyonu**: Türkiye'nin TKGM'ye doğrudan bağlanan sayılı platformlarından biri
- **Uçtan Uca Tek Ekran**: Parsel sorgusundan imar analizine, değerlemeden kat karşılığına kadar tüm süreç 10 saniyenin altında
- **AI Destekli Değerleme**: 20+ parametre ile piyasa fiyatı tahmini (hatta %5 sapma payı)
- **SPK Lisanslı Uzman Değerleme**: Resmi raporlar bankaya ve mahkemeye sunulabilir
- **ISO 27001 Sertifikalı Veri Güvenliği**: Enterprise düzey altyapı
- **KVKK Tam Uyum**: 6698 sayılı Kanun kapsamında veri işleme sözleşmesi (VERBİS kayıtlı)
- **81 İl, 973 İlçe Tam Kapsama**: Tüm Türkiye'de hizmet
- **PWA Desteği**: Mobil cihazlarda uygulama gibi çalışır, offline mode
- **Çoklu Kullanıcı Paneli**: Kurumsal hesaplar için rol bazlı erişim (admin, editor, viewer)
- **API Erişimi**: Geliştiriciler için RESTful API (rate limit: 1000 req/gün)
- **7/24 Sorgu Geçmişi**: Yaptığın tüm sorgular panelde saklı
- **Uyarı Sistemi**: İlgilenilen parsellerde değişiklik olunca e-posta/push bildirimi

## Pricing Model

- **Ücretsiz**: Haftalık 5 parsel sorgu, temel imar bilgisi
- **Starter** (aylık): Sınırsız parsel, temel değerleme, kat karşılığı
- **Pro** (aylık): AI analiz, SPK raporu indirimi, API erişimi
- **Enterprise**: Özel fiyat, SLA, özel entegrasyon, eğitim
- Ücretsiz deneme ve iade garantisi mevcut (7 gün cayma hakkı)

## Coverage

İmar durumu ve parsel sorgulama hizmeti tüm Türkiye için mevcuttur. 81 il için hem parsel sorgulama (`/parsel-sorgu/{il}`) hem imar durumu (`/imar-durumu/{il}`) sayfaları bulunmaktadır.

### Büyükşehirler
- [Ankara İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/ankara) | [Ankara Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/ankara)
- [İstanbul İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/istanbul) | [İstanbul Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/istanbul)
- [İzmir İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/izmir) | [İzmir Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/izmir)
- [Bursa İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/bursa) | [Bursa Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/bursa)
- [Antalya İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/antalya) | [Antalya Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/antalya)
- [Adana İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/adana) | [Adana Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/adana)
- [Gaziantep İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/gaziantep) | [Gaziantep Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/gaziantep)
- [Konya İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/konya) | [Konya Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/konya)
- [Mersin İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/mersin) | [Mersin Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/mersin)
- [Kayseri İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/kayseri) | [Kayseri Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/kayseri)
- [Eskişehir İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/eskisehir) | [Eskişehir Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/eskisehir)
- [Diyarbakır İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/diyarbakir) | [Diyarbakır Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/diyarbakir)
- [Samsun İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/samsun) | [Samsun Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/samsun)
- [Trabzon İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/trabzon) | [Trabzon Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/trabzon)
- [Kocaeli İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/kocaeli) | [Kocaeli Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/kocaeli)
- [Sanlıurfa İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/sanliurfa) | [Sanlıurfa Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/sanliurfa)
- [Hatay İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/hatay) | [Hatay Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/hatay)
- [Manisa İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/manisa) | [Manisa Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/manisa)
- [Kahramanmaraş İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/kahramanmaras) | [Kahramanmaraş Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/kahramanmaras)
- [Van İmar Durumu](https://www.kolayimar.com/imar-durumu/van) | [Van Parsel Sorgu](https://www.kolayimar.com/parsel-sorgu/van)

### Tüm İller
Tam liste için sitemap: https://www.kolayimar.com/sitemap.xml

Aydın, Balıkesir, Bolu, Çanakkale, Çorum, Denizli, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Giresun, Isparta, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kütahya, Malatya, Mardin, Muğla, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Sakarya, Sivas, Tekirdağ, Tokat, Uşak, Yalova, Yozgat, Zonguldak ve diğer tüm 81 il için parsel ve imar sorgulama mevcuttur.

## Glossary

- **Parsel**: Kadastro sisteminde tek bir taşınmazı tanımlayan bölünmez arazi parçası. Her parselin benzersiz bir numarası vardır.
- **Ada**: Birden fazla parselin bir araya gelmesiyle oluşan kadastral birim. Ada numarası + parsel numarası birlikte kullanılır (örn: 1234 ada 5 parsel).
- **İmar Durumu**: Arsa üzerine inşa edilebilecek yapının türü, yoğunluğu ve koşullarını belirleyen resmi belge.
- **KAKS / Emsal**: Kat Alanı Katsayısı — parsele yapılabilecek toplam inşaat alanı / parsel alanı oranı (örn: 1000m² arsa × emsal 1.5 = 1500m² inşaat yapılabilir).
- **TAKS**: Taban Alanı Katsayısı — binanın zemin katının parsel alanına oranı (örn: TAKS 0.3 ise 1000m² arsaya en fazla 300m² zemin kat oturtulur).
- **Gabari**: İmar planında belirlenmiş maksimum bina yüksekliği. Metre veya kat sayısı olarak belirtilir.
- **Çekme Mesafesi**: Binanın parsel sınırından uzaklaşması gereken minimum mesafe (ön/yan/arka).
- **Nazım İmar Planı (1/5000)**: Bölgenin genel kullanım kararlarını gösteren büyük ölçekli plan.
- **Uygulama İmar Planı (1/1000)**: Yapılaşma detaylarını (emsal, gabari, çekme mesafesi) gösteren plan.
- **Sit Alanı**: Doğal, arkeolojik, kentsel veya tarihi açıdan korunan alan. Yapılaşma kısıtlı veya yasak.
- **Kentsel Dönüşüm**: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ve alanların yenilenmesi süreci.
- **Kamulaştırma**: Devletin kamu yararı için özel mülkiyeti bedeli karşılığı alması.
- **İfraz**: Bir parselin iki veya daha fazla parsele bölünmesi.
- **Tevhit**: İki veya daha fazla komşu parselin tek parsel haline getirilmesi.
- **Cins Değişikliği**: Taşınmazın niteliğinin değiştirilmesi (örn: tarla → arsa).
- **Ekspertiz**: SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu.
- **Ecri Misil**: Haksız kullanımdan doğan kira tazminatı.
- **MAKS**: Mekansal Adres Kayıt Sistemi — resmi adres veritabanı.
- **TKGM**: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
- **LİHKAB**: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları — yetkili saha hizmeti.
- **DASK**: Doğal Afet Sigortaları Kurumu — zorunlu deprem sigortası.
- **PTS**: Parsel Tescil Sistemi — TKGM'nin iç sistemi.

## Common Questions (FAQ)

**S: Parsel sorgulama ücretli mi?**
C: Bireysel kullanıcılar için haftada 5 sorgulama ücretsizdir. Daha fazla sorgu için aylık paketler mevcuttur.

**S: Hangi illerde hizmet veriyor?**
C: Türkiye'nin 81 ilinin tamamında, 973 ilçede hizmet verilmektedir.

**S: KAKS nasıl hesaplanır?**
C: Toplam inşaat alanı / parsel alanı formülüyle. Örnek: 1000m² arsada KAKS 1.5 ise 1500m² inşaat yapılabilir.

**S: Veriler resmi mi?**
C: Evet. TKGM, MAKS, belediye imar planları ve e-Devlet API'leri üzerinden resmi veri çekilir.

**S: Kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?**
C: Arsa değeri, yapılacak inşaat maliyeti, piyasa koşulları ve bölgedeki benzer anlaşmalar dikkate alınarak hesaplanır. Platform adil oran önerisi yapar.

**S: Sit alanında arsam var, ne yapabilirim?**
C: Sit kategorisine (doğal/arkeolojik/kentsel) göre değişir. Platform sit bilgisini gösterir, detay için Koruma Kurulu kararı gereklidir.

**S: API erişimi var mı?**
C: Evet, Pro ve Enterprise paketlerde RESTful API mevcuttur. Rate limit 1000 req/gün'den başlar.

**S: Değerleme raporu banka kabul eder mi?**
C: SPK lisanslı uzman raporları bankalar, mahkemeler ve resmi kurumlarca kabul edilir.

**S: İmar planı değişti mi nasıl bilirim?**
C: İlgilenilen parsel için uyarı kurarsanız e-posta ve push bildirim alırsınız (Pro paket).

**S: Cins değişikliği ne kadar sürer?**
C: Ortalama 2-6 hafta. Belediye onayı, tapu başvurusu ve tescil süreçlerine bağlıdır.

## Performance & Technical

- **Uptime SLA**: %99.9 (Pro ve Enterprise)
- **Response Time**: Ortalama < 2 saniye parsel sorgusu
- **CDN**: Global edge delivery (Vercel Edge Network)
- **Mobile Performance**: Core Web Vitals LCP < 2.5s, INP < 200ms
- **Browser Support**: Chrome, Safari, Firefox, Edge (son 2 major versiyon)
- **Security**: 256-bit SSL/TLS, HSTS, CSP, SRI

## Legal & Compliance

- Tüm veri kaynakları resmi devlet API'leri üzerinden alınır
- **KVKK** (6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu) uyumlu
- **VERBİS** kayıtlı (Veri Sorumluları Sicili)
- **ISO 27001** sertifikalı veri güvenliği
- **ISO 9001** kalite yönetim sistemi
- **256-bit SSL** şifreleme, HSTS zorunlu
- **SPK lisanslı** değerleme hizmeti ortakları
- **MASAK** uyumlu (suç gelirlerinin aklanması)
- **Tüketici Kanunu** uyumlu mesafeli satış sözleşmesi
- **E-Ticaret Kanunu** uyumlu ön bilgilendirme formu

## AI & Crawler Access

Bu platform AI model'leri ve arama motorları tarafından içeriklerinin anlaşılması ve kullanılmasını destekler:
- **robots.txt**: GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot, Google-Extended, Amazonbot, BraveBot, PhindBot ve 27+ AI crawler'a izin verir
- **sitemap.xml**: 900+ URL içerir (ana sayfa, araçlar, 81 il × 2, 973 ilçe, hizmetler, blog, yasal belgeler)
- **llms.txt**: Bu dosya — AI modellerinin platform hakkında kısa özet bilgi alması için
- **llms-full.txt**: https://www.kolayimar.com/llms-full.txt — Tam içerik; tüm servisler, senaryolar, terimler ve rehberler
- **JSON-LD**: Organization, WebSite, Article, FAQPage, BreadcrumbList, HowTo, MobileApplication schema'ları
- **Open Graph**: Sosyal medya paylaşımları için optimize

## Disclaimer

Kolayimar platformundaki veriler TKGM, belediye ve diğer resmi kaynaklardan alınmakta olup bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki geçerlilik için resmi kurumlardan belge alınması önerilir. Platform, gayrimenkul yatırım tavsiyesi vermez; kullanıcılar kendi kararlarından sorumludur. SPK lisanslı değerleme raporları ayrı bir hizmet olup isteğe bağlı sunulur.

---

*Son güncelleme: 2026-07-16 | Versiyon: 3.2*

## Blog Yazıları (Bilgi Bankası)

### Rehber
- [Arsayı Kaç Yılda Satarsanız Vergi Avantajı Doğar?](https://www.kolayimar.com/blog/arsayi-kac-yilda-satarsaniz-vergi-avantaji-dogar) — Türkiye'de arsa satışında vergi avantajı için 5 yıl beklemeniz gerekir. Gelir Vergisi Kanunu'nun değer artış kazancı hükümleri kapsamında bu süre ve istisnalar 
- [5 Adımda Gayrimenkul Değerleme Raporu Nasıl Hazırlanır?](https://www.kolayimar.com/blog/5-adimda-gayrimenkul-degerleme-raporu-nasil-hazirlanir) — Banka kredisi veya mahkeme için gayrimenkul değerleme raporu hazırlatmak isteyenlere sürecin 5 adımını, yasal dayanakları ve dikkat edilmesi gerekenleri açıklıy
- [Tapu Çeşitleri ve Hukuki Farkları: Hangisi Size Uygun?](https://www.kolayimar.com/blog/tapu-cesitleri-ve-hukuki-farklari-hangisi-size-uygun) — Kat mülkiyeti, kat irtifakı, hisseli ve müstakil tapu arasındaki hukuki farkları, riskleri ve alıcı için ne anlama geldiğini kapsamlı biçimde açıklayan rehber.
- [Emlakçı Parsel Bilgisini Müşteriye Sormadan Doğrulayabilir mi?](https://www.kolayimar.com/blog/emlakci-parsel-bilgisini-musteriye-sormadan-dogrulayabilir-mi) — Evet, emlakçılar parsel bilgisini müşteriye sormadan e-Devlet, TKGM ve Kolayimar gibi dijital araçlarla bağımsız olarak doğrulayabilir.
- [Bolu İmar Askısı 2026: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/bolu-imar-askisi-2026-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Bolu Merkez'de 01–30 Eylül 2026 tarihleri arasında aktif imar askısı süreci yaşanıyor. Parsel sahipleri için itiraz hakları, yasal süreler ve pratik adımlar bu 
- [Afyonkarahisar İmar Askısı 2026: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/afyonkarahisar-imar-askisi-2026-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Afyon Merkez'de 1 Eylül–1 Ekim 2026 tarihleri arasında aktif imar askısı süreci işliyor. Etkilenen arsa sahipleri itiraz haklarını bu rehberle öğrenebilir.
- [Çorlu İmar Askısı 2026: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/corlu-imar-askisi-2026-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Tekirdağ Çorlu'da 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği askıya çıktı. Askı bitiş tarihi 26 Eylül 2026. Parsel sahipleri için itiraz hakkı, süre ve adımlar
- [Miras Arsasında İnşaat İçin Önce Ne Gerekir?](https://www.kolayimar.com/blog/miras-arsasinda-insaat-icin-once-ne-gerekir) — Miras arsasında inşaat yapabilmek için önce veraset ilamı, tapu intikali, imar durumu belgesi ve tüm mirasçıların rızası gerekir. Adım adım rehber.
- [Denizli İmar Askısı 2026: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/denizli-imar-askisi-2026-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Denizli Büyükşehir'de Ağustos-Eylül 2026'da 9'dan fazla aktif imar askısı yürürlükte. Parselini bu süreçten geçiren arsa sahipleri için adım adım rehber.
- [Beyoğlu İmar Askısı 2026: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/beyoglu-imar-askisi-2026-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Beyoğlu'nda imar askısındaki parseller için itiraz süreci, yasal haklar ve adım adım yapılması gerekenler. 30 günlük süreyi kaçırmadan nasıl hareket edilir?
- [Mera Arazisi Satın Alınır mı? Gerçek Cevap](https://www.kolayimar.com/blog/mera-arazisi-satin-alinir-mi-gercek-cevap) — Mera vasfındaki taşınmazlar yasal olarak özel mülkiyete konu olamaz. Tapu devri yapılsa bile işlem geçersiz sayılabilir. Parsel sorgulamayla riski önceden öğren
- [Amasya'da Miras Tarlayı Satmak: İlk Adım Rehberi](https://www.kolayimar.com/blog/amasya-da-miras-tarlayi-satmak-ilk-adim-rehberi) — Amasya'da üç kardeş adına tescilli miras tarlanın satışı için önce tüm mirasçıların anlaşması, ardından tapu işlemleri yapılmalıdır. İşte adım adım rehber.
- [Şanlıurfa İmar Askısı 2026: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/sanliurfa-imar-askisi-2026-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi'nin 2026 imar askı sürecinde parselini bulunan mülk sahipleri için itiraz hakkı, yasal süreler ve pratik adımlar rehberi.
- [Deprem Riskli Bölgede Arsa Sahibi Olmak: Kapsamlı Rehber](https://www.kolayimar.com/blog/deprem-riskli-bolgede-arsa-sahibi-olmak-kapsamli-rehber) — Kentsel dönüşümde deprem riski yüksek bölgede arsa sahibi olmak; hukuki yükümlülükler, değerleme etkileri ve dönüşüm sürecindeki haklarınız hakkında bilmeniz ge
- [Adana Sarıçam'da Arsa Bakarken Gelişim Yönü Nasıl İzlenir?](https://www.kolayimar.com/blog/adana-saricam-da-arsa-bakarken-gelisim-yonu-nasil-izlenir) — Adana Sarıçam'da arsa yatırımında gelişim yönünü izlemek için imar planları, altyapı projeleri ve kadastro verileri birlikte değerlendirilmelidir.
- [Gaziantep İmar Planı Askısı: Etkilenen Parseller Ne Yapmalı?](https://www.kolayimar.com/blog/gaziantep-imar-plani-askisi-etkilenen-parseller-ne-yapmali) — Gaziantep'te 30 Ağustos 2026'ya kadar süren aktif imar planı askılarında etkilenen parsel sahipleri için itiraz hakkı, süre ve adım adım başvuru rehberi.
- [KAKS, TAKS ve Emsal Nedir? Arsanızın İmar Hakkını Anlama Rehberi](https://www.kolayimar.com/blog/kaks-taks-emsal-nedir-nasil-hesaplanir) — KAKS, TAKS ve Hmax bir arsanın üzerine ne kadar yapı yapılabileceğini belirler. Bu üç değeri, hesabını ve plan notlarının önemini örnekle açıklıyoruz.
- [Tarla mı Arsa mı? Aradaki Fark ve Nasıl Anlaşılır](https://www.kolayimar.com/blog/tarla-mi-arsa-mi-fark-nasil-anlasilir) — Tarla ile arsa arasındaki fark yalnızca isim değil; yapılaşma izni ve değeri belirler. Farkı, nasıl anlaşıldığını ve alırken kontrol listesini açıklıyoruz.
- [Kentsel Dönüşümde Kim Kazanır: Arsa Sahibi mi Kiracı mı?](https://www.kolayimar.com/blog/kentsel-donusumde-kim-kazanir-arsa-sahibi-mi-kiraci-mi) — Kentsel dönüşümde arsa sahipleri yeni bağımsız bölüm ve değer artışıyla öne çıkar; kiracılar ise sınırlı haklarla süreci daha dezavantajlı geçirir. Detaylı karş
- [Hisseli Tapuda İzale-i Şuyu: Kurallar Değişti mi?](https://www.kolayimar.com/blog/hisseli-tapuda-izale-i-suyu-kurallar-degisti-mi) — Hisseli tapuda izale-i şuyu davası için temel yasal çerçeve köklü biçimde değişmedi. 2025 itibarıyla süreç, TMK ve HMK hükümleri kapsamında işlemeye devam ediyo
- [Miras Arsa Satışında Vergi: Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?](https://www.kolayimar.com/blog/miras-arsa-satisinda-vergi-kim-oder-nasil-hesaplanir) — Miras kalan arsayı satarken veraset vergisi, değer artış kazancı vergisi ve tapu harcı gibi yükümlülükler gündeme gelir. Kimin ne ödeyeceğini öğrenin.
- [Zemin ve Afet Katmanı Haritası Arsa Kararını Nasıl Değiştirir?](https://www.kolayimar.com/blog/zemin-ve-afet-katmani-haritasi-arsa-kararini-nasil-degistirir) — Zemin ve afet katmanı haritaları, bir parselin inşaata uygunluğunu, imar hakkını ve piyasa değerini doğrudan belirler. Satın almadan önce mutlaka sorgulanmalıdı
- [Zemin Katmanı Açıkken Parsel Sorgula: Harita Ne Söyler?](https://www.kolayimar.com/blog/zemin-katmani-acikken-parsel-sorgula-harita-ne-soyler) — Haritada zemin katmanını açarak parsel sorguladığınızda imar durumu, DASK bölgesi, taşkın riski ve emsal bilgilerini tek ekranda görebilirsiniz.
- [Pasif Parsel Aktif Oldu mu? Nasıl Öğrenirsin?](https://www.kolayimar.com/blog/pasif-parsel-aktif-oldu-mu-nasil-ogrenirsin) — Pasif parsel aktif oldu mu? İmar planı değişiklikleri, askı ilanları ve kadastro sorgulamasıyla parselin güncel durumunu adım adım nasıl öğreneceğinizi açıklıyo
- [Villa İmarlı Arsa Alırken Neye Bakılır? Kapsamlı Rehber](https://www.kolayimar.com/blog/villa-imarli-arsa-alirken-neye-bakilir-kapsamli-rehber) — Villa imarlı arsa satın almadan önce TAKS, KAKS, çekme mesafeleri ve tapu bilgilerini doğrulamak gerekir. İşte bilmeniz gereken her şey.
- [Tapu Devir İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler](https://www.kolayimar.com/blog/tapu-devir-islemleri) — Gayrimenkul alım-satım sürecinin finali olan tapu devrinde dolandırıcılıktan korunmak ve işlemleri sorunsuz tamamlamak için ipuçları.
- [Adım Adım İmar Durumu Sorgulama Rehberi](https://www.kolayimar.com/blog/imar-durumu-sorgulama-rehberi) — Bir arsa satın almadan önce bakılması gereken ilk belge imar durumudur. Peki imar durumu nasıl sorgulanır, belgedeki terimler ne anlama gelir?

### Piyasa Analizi
- [Beşiktaş Abbasağa'da m² 398 Bin TL: Ne Anlama Geliyor?](https://www.kolayimar.com/blog/besiktas-abbasaga-da-m-398-bin-tl-ne-anlama-geliyor) — Beşiktaş Abbasağa'da m² fiyatı 398.322 TL'ye ulaştı. Bu rakamın arkasındaki konum, imar ve talep dinamiklerini karşılaştırmalı analizle açıklıyoruz.
- [Sancaktepe Arsa m² Fiyatları: 439 Bin TL Neyi Anlatıyor?](https://www.kolayimar.com/blog/sancaktepe-arsa-m-fiyatlari-439-bin-tl-neyi-anlatiyor) — Sancaktepe Emek Mahallesi'nde arsa m² fiyatı 439.024 TL'ye ulaştı. Bu rakamın arkasındaki imar, ulaşım ve gelişim dinamiklerini analiz ediyoruz.

### İmar
- [Aydın ve Samsun İmar Askısı: Büyükşehirde Süreç Nasıl İşler?](https://www.kolayimar.com/blog/aydin-ve-samsun-imar-askisi-buyuksehirde-surec-nasil-isler) — Büyükşehir belediyeli illerde imar askısı ilçe belediyelerinden farklı işler. Aydın ve Samsun örnekleriyle 2026 aktif askı süreçlerini öğrenin.
- [İmar Askısı Nedir? Askı Süreci Haklarınızı Nasıl Etkiler?](https://www.kolayimar.com/blog/imar-askisi-nedir-aski-sureci-haklarinizi-nasil-etkiler) — İmar askısı, onaylanan imar planlarının 30 gün boyunca halka duyurulduğu zorunlu süreçtir. Bu sürede itiraz etmezseniz plan kesinleşir ve mülkünüzü doğrudan etk

### Hukuk
- [Arsa ve Tapu Dolandırıcılığı: 7 Yaygın Tuzak ve Korunma Yolları](https://www.kolayimar.com/blog/arsa-tapu-dolandiriciligi-korunma-yollari) — Arsa ve tapu dolandırıcılığında tuzakların çoğu işlem öncesi basit doğrulamayla önlenebilir. 7 yaygın tuzağı ve korunma kontrol listesini açıklıyoruz.
- [Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Dikkat Edilmesi Gereken 8 Kritik Madde](https://www.kolayimar.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-dikkat-edilmesi-gerekenler) — Kat karşılığı sözleşmede asıl kayıp pay oranından değil, sözleşme maddelerinden doğar. Arsa sahibini koruyan 8 kritik maddeyi ve sık görülen mağduriyetleri açık
- [Gayrimenkul Davalarında Hukuki Danışmanlığın Önemi](https://www.kolayimar.com/blog/hukuki-danismanlik-ve-gayrimenkul) — İzale-i şüyu, tapu iptal tescil, kamulaştırma... Karışık gayrimenkul davalarında hak kaybına uğramamak için neden avukatla çalışmalısınız?
- [Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Dikkat Edilmesi Gerekenler](https://www.kolayimar.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmeleri) — Arsa sahipleri için en popüler değerlendirme yöntemlerinden biri olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin kritik noktalarını inceliyoruz.

### Yatırım
- [Bozüyük Sanayi Yakını Arsada Değer Nasıl Çıkar?](https://www.kolayimar.com/blog/bozuyuk-sanayi-yakini-arsada-deger-nasil-cikar) — Bilecik Bozüyük'te sanayi bölgesi yakınındaki arsaların değerini etkileyen imar durumu, altyapı ve konum faktörlerini adım adım öğrenin.

### Mevzuat
- [İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler](https://www.kolayimar.com/blog/imar-barisi-ve-son-gelismeler) — İmar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınması süreci (İmar Barışı) nedir? Yapı kayıt belgesi ne işe yarar, tapuya dönüşür mü?

### Pazarlama
- [Gayrimenkul Pazarlamasında Drone Çekiminin Gücü](https://www.kolayimar.com/blog/drone-cekiminin-arsa-satisina-etkisi) — Kuş bakışı görüntü, arsanın tüm potansiyelini ortaya koyar. Drone çekimleri satış hızını nasıl artırıyor?

### Teknik
- [Arsa Alırken Risk Analizi ve Zemin Etüdü](https://www.kolayimar.com/blog/risk-analizi-zemin-etudu) — Deprem kuşağındaki ülkemizde, zemin sağlamlığı hayatidir. Arsa alırken teknik risk analizi nasıl yapılır?

### Yatirim
- [Kazandıran Arsa Yatırımı İçin 5 Altın Kural](https://www.kolayimar.com/blog/arsa-yatirimi-ipuclari) — Toprak, üretilmeyen tek yatırımdır. Peki her arsa kazandırır mı? İşte doğru arsa yatırımı için stratejik ipuçları.

### Kadastro
- [Tapuda Cins Değişikliği Nedir ve Nasıl Yapılır?](https://www.kolayimar.com/blog/cins-degisikligi-islemleri) — Tapuda "Tarla" veya "Arsa" olarak görünen mülkünüzün üzerine bina yaptığınızda yapmanız gereken cins değişikliği işlemini anlatıyoruz.

### Degerleme
- [Gayrimenkul Değerleme Raporu Neden Önemlidir?](https://www.kolayimar.com/blog/gayrimenkul-degerleme-raporu) — Taşınmazın gerçek piyasa değerini bilmek, alırken de satarken de kazandırır. Profesyonel değerleme raporu nedir, nasıl hazırlanır?

### Egitim
- [Ada ve Parsel Nedir? Tapu Okuryazarlığı](https://www.kolayimar.com/blog/ada-parsel-nedir) — Tapu senedinde sıkça karşılaştığımız ada ve parsel kavramları ne anlama gelir? Bu numaralarla arsanızı nasıl bulabilirsiniz?

### Teknoloji
- [Yapay Zeka Destekli Arsa Analizi: Geleceğin Yatırım Aracı](https://www.kolayimar.com/blog/yapay-zeka-ile-arsa-analizi) — Geleneksel arsa değerleme yöntemlerinin ötesine geçen yapay zeka teknolojileri, milyonlarca veriyi saniyeler içinde analiz ederek en doğru yatırım kararlarını a